2017-02-08 22:06 浏览:69
究竟什么是期房?购买期房有哪些流程?期房其实就是指仍然在建的,还没有完成建设的,不能交付使用的房子。下面小编就来为大家介绍相关内容。
购买期房付款流有哪些?
1.购房者按照约定好的时间来支付房款。
2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的,依照合同法依旧不能确定的话,购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3.合同生效后,当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可协议补充。
4.如果不能达成补充协议,那么,应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。
5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。
6.如果没有约定房款的支付时间的话,应当按照新合同法的规定来处理。
7.按揭贷款购买的期房,要看房产商的付款时间,一般来讲是在交房前办理按揭手续。
8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间,如果合同上有明确的约定,应当按照合同来执行。
9.有的房产商是不允许分期付款的,常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。
10.证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。
期房有风险,但因此价格也比较便宜,大家购买的时候一定要注意所选房子的房产商是否正规,审查其资质、实力。
所谓期房是指还没有竣工正在建设的商品房又称预售房。一般期房销售时价格要比现房低,但买期房也有一定的风险,比如可能会存在质量、面积等方面的问题,因此购房者要仔细谨慎的查检后方可接收。一般验收期房有以下几个步骤:
1、检验接收到的《入住通知书》。期房建完经过相关部门检验后会按购房者留下的地址邮寄发送《入住通知书》,购房者在接收到通知书后要仔细核实通知书的内容,并在规定的期限内按要求到指定地点办理手续。
2、按合同检查物业方面的事宜。
(1)检验房屋的质量是否合格。一般房屋在竣工时都会经过有关部门的质检,质量不会存在 较大的问题但购房者较好还是查看一下房屋的地面,门窗等是否存在问题,如有问题应及时要且开发处整修。
(2)检查房屋的设备 。 这里主要是指对房屋给水,排水,电路,电话插孔以及预留有线插孔等的查看,同时还要看电表的容量大小是否适合,能否满足家用电器的需要。
(3)检查公共设施 主要是对电梯,楼梯,小区配套设施等的考察,看小区的各项配套设施是否齐全,有没有按合同的约定设置。
(4)看房屋的交付日期是否与合同规定的一致,有无逾期。
3、办理签收手续 购房者在对所查看的内容没有任何异议的前提下可以签收入住,而这意味着期房交接完毕结束;如有异议,则可暂时不签收并与开发商协商。
4、入住 购房者在办理完签收手续后,就可以着手准备入住。
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